Bonus cappotto termico 2026: quali detrazioni esistono oggi e come funzionano
Detrazioni per il cappotto termico nel 2026: Ecobonus e bonus ristrutturazioni, differenza tra abitazione principale e altri immobili, limiti di spesa, fine di Superbonus e bonus facciate.
Nel 2026 il cappotto termico può ancora accedere a una detrazione fiscale, ma con aliquote molto più basse rispetto agli anni del Superbonus: non esistono più il 110% né il bonus facciate al 90%, e lo sconto in fattura e la cessione del credito sono ormai preclusi per la quasi totalità dei nuovi interventi. Restano le detrazioni ordinarie, in particolare l'Ecobonus per la riqualificazione energetica e la detrazione per le ristrutturazioni edilizie, recuperate in dieci quote annuali e con percentuali diverse se l'immobile è l'abitazione principale oppure no.
Le percentuali e i limiti cambiano con le leggi di bilancio. In questa guida spieghiamo il meccanismo e il quadro generale, ma prima di firmare devi verificare le aliquote vigenti sulle pagine ufficiali di Agenzia delle Entrate ed ENEA. Se un'informazione qui non corrisponde alla fonte ufficiale, vale sempre la fonte ufficiale.
Il quadro in breve
| Agevolazione | Stato indicativo nel 2026 | Note |
|---|---|---|
| Superbonus | Concluso per i nuovi interventi ordinari | Restano solo situazioni residuali e regimi specifici (per esempio aree colpite da eventi sismici), da verificare |
| Bonus facciate | Non più disponibile per le spese recenti | Era riservato a facciate visibili; ha chiuso con le scadenze previste dalle leggi di bilancio precedenti |
| Ecobonus | Disponibile con aliquote ridotte | Riguarda interventi su involucro, impianti e serramenti con requisiti tecnici |
| Bonus ristrutturazioni | Disponibile con aliquote ridotte | Detrazione per manutenzione straordinaria su abitazioni |
| Conto Termico | Disponibile con regole proprie | Incentivo del GSE, non detrazione: vedi Conto Termico e altri incentivi |
Come si distinguono abitazione principale e altri immobili
Le leggi di bilancio più recenti hanno introdotto aliquote differenziate: una più alta per le spese sostenute sull'abitazione principale del titolare di un diritto reale sull'immobile e una più bassa per gli altri immobili (seconde case, immobili locati). Il quadro delineato prevede aliquote decrescenti nel tempo, indicativamente intorno al 50% e al 36% fino al 2026 e al 36% e al 30% per il 2027, ma questi valori vanno confermati sulle fonti ufficiali, perché possono essere modificati. La nozione di abitazione principale e le condizioni per fruire dell'aliquota più alta sono definite dalla normativa e dalle istruzioni dell'Agenzia delle Entrate.
Come funziona la detrazione
La detrazione non è un rimborso immediato: riduce l'IRPEF dovuta per dieci anni, in quote annuali di pari importo. Se hai speso 22.000 euro e l'aliquota applicabile è il 50%, la detrazione totale è 11.000 euro, cioè 1.100 euro l'anno per dieci anni. Serve capienza fiscale: se l'imposta dovuta è inferiore alla quota annuale, la parte eccedente non si recupera. Chi ha redditi bassi o è incapiente deve considerare questo limite prima di decidere.
Limiti di spesa e di detrazione
- Per l'Ecobonus sugli interventi di isolamento dell'involucro opaco (pareti, coperture, pavimenti) è previsto un limite massimo di detrazione, generalmente indicato in 60.000 euro per unità immobiliare, da verificare sul sito ENEA.
- Per il bonus ristrutturazioni il limite di spesa è riferito all'unità immobiliare ed è molto più alto, ma le aliquote seguono lo stesso schema decrescente.
- Le due detrazioni non si cumulano sulla stessa spesa: il tecnico e il commercialista valutano quale sia applicabile e più conveniente.
Requisiti principali per l'Ecobonus sul cappotto
- Trasmittanza: la parete dopo l'intervento deve rispettare i valori massimi previsti per la zona climatica (vedi requisiti di trasmittanza).
- Edificio esistente dotato di impianto di riscaldamento.
- Documentazione tecnica: asseverazione o dichiarazione del tecnico o dell'impresa, in base al tipo di intervento.
- Comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
- Pagamento tracciabile con bonifico specifico per detrazioni (bonifico parlante).
- Dove applicabile, rispetto dei criteri ambientali minimi per i materiali isolanti.
Il dettaglio operativo è nella guida sulle pratiche passo per passo.
Sconto in fattura e cessione del credito
Per anni sono stati strumenti centrali dei bonus edilizi. Le modifiche introdotte dalle norme recenti hanno ridotto drasticamente queste possibilità per le spese nuove, salvo casi residuali. Non contare su uno sconto immediato in fattura: chiedi al commercialista o consulta le pagine dell'Agenzia delle Entrate. Un'impresa che propone "lavori gratis" tramite cessione va trattata con molta cautela.
Esempio di calcolo con aliquote ipotetiche
Spesa di 22.000 euro, detrazione al 50% su abitazione principale:
- Detrazione totale: 22.000 × 0,50 = 11.000 euro
- Quota annuale: 1.100 euro per 10 anni
- Costo netto: 11.000 euro
Stessa spesa su una seconda casa al 36%:
- Detrazione totale: 22.000 × 0,36 = 7.920 euro
- Quota annuale: 792 euro
- Costo netto: 14.080 euro
Confronta l'impatto sul rientro con il calcolatore.
Case green e obblighi europei
La direttiva europea sulla prestazione energetica nell'edilizia (UE 2024/1275, detta "case green") prevedeva il recepimento da parte degli Stati membri entro maggio 2026. Lo stato del recepimento italiano e le eventuali ricadute su incentivi e obblighi vanno verificati sulle fonti ufficiali del Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica: qui non anticipiamo regole che potrebbero non essere ancora in vigore.
Errori da evitare
- Pagare con un bonifico ordinario invece di quello previsto per le detrazioni.
- Dimenticare la comunicazione ENEA nei termini.
- Dare per scontata l'aliquota più alta senza verificare i requisiti dell'abitazione principale.
- Credere a promesse di cessione del credito o sconto in fattura senza verifiche.
Quando consultare un professionista
Aliquote, limiti, cumulabilità e capienza fiscale sono materia da commercialista o CAF. Il tecnico abilitato verifica i requisiti tecnici e redige le asseverazioni.
Domande frequenti
Esiste ancora il Superbonus per il cappotto?
Per i nuovi interventi ordinari no. Restano situazioni particolari e regimi transitori che vanno verificati caso per caso sulle fonti ufficiali.
Il bonus facciate vale ancora?
No per le spese recenti: la misura è terminata secondo le scadenze fissate dalle leggi di bilancio precedenti. Controlla comunque i testi aggiornati.
Posso scegliere tra Ecobonus e bonus ristrutturazioni?
Per la stessa spesa si applica una sola detrazione. Il commercialista ti aiuta a valutare quale sia più conveniente nella tua situazione.
La detrazione spetta all'inquilino?
Può spettare a chi sostiene la spesa e detiene l'immobile in base a un titolo, come comodato o locazione, con i requisiti previsti. Verifica con un professionista.
Fonti da consultare
- Agenzia delle Entrate — guide aggiornate su Ecobonus e bonus ristrutturazioni
- ENEA — portale per le comunicazioni e requisiti tecnici
- Ministero dell'Economia e delle Finanze — testi delle leggi di bilancio
